론의 탄생과 부실화, 채권 양수도, 배당 및 채권회수 절차
728×90 권리분석, 임장활동, 예상낙찰가분석, 선순위공제금액분석, 당해세(조세)분석, 수익률분석 등 부동산 현황과 경매사건 분석 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임야대장 등을 준비하여 소재지 주소와 건물의 용도, 토지와 건물의 면적, 건물의 보존등기일자, 소유자와 채무자의 관계, 경매개시일, 법원감정가격, 배당요구종기일, 근저당권설정일자, 채권최고액, 청구액 등을 분석한다. NPL분석 채권순위, 채권최고액, 채권원금, 잔존채권원금(OPB), 정상이자, 연체이자, 선순위채권분석, 소액임차보증금분석, 당해세분석, 조세분석, 배당가능액 등을 분석한다. … 더 읽기
728×90 부실채권시장분석, 부실채권매입처, 매입방법, 리서치방법, 매각사(은행)선정방법 등 주관사로는 PWC(삼일), KPMG(삼정), DELOITTE, E&Y, DW, 예일 국제입찰방식 고정이하의 여신을 정리 – 주관사를 선정 – Pool 구성 – 초대장(IL) 발송 – 입찰정보자료 발송 – 입찰 – 낙찰 – 채권양수도계약 – AM에 할당 – AMP 산정 – 매각 및 배당 – 종결 이라는 프로세스를 가진다. 그 … 더 읽기
부동산 강제집행 절차에서 집행관의 현황조사와 감정평가인의 평가 활동은 매각물건명세서 작성 및 최저매각가격 결정의 객관적 토대가 되는 핵심 절차입니다. 그러나 현장 실무에서는 점유자의 폐문부재, 조사 거부, 공부와 현황의 불일치, 유치권 등 특수권리 주장과 같은 다양한 난관이 발생합니다. 이에 민사집행법 제84조, 제85조, 제97조 및 관련 실무제요 기준과 판례에 입각하여 현장 딜레마별 명확한 처리 솔루션을 제시합니다. 1. 점유자의 … 더 읽기
경매절차에 있어 현황조사와 감정평가는 대상 부동산의 물적 상태와 권리관계를 확정하여 최저매각가격을 산정하고 매각물건명세서를 작성하는 핵심 기초 절차입니다. 이 단계에서 채무자(점유자), 집행채권자, 낙찰희망자(매수수인)는 각자의 경제적 이해관계를 극대화하기 위해 법률적·실무적 수싸움을 펼치게 되며, 집행법원은 민사집행법이 정한 바에 따라 이들의 대립하는 이해관계를 엄격히 조율합니다. 1. 채무자 및 점유자의 실력행사와 허위 권리출원에 대한 대응 실무 채무자 및 악의의 점유자는 … 더 읽기
부동산 강제집행 절차에서 집행법원이 대상 부동산의 객관적 가치를 정확히 파악하고 선의의 매수신청인을 보호하기 위해 거치는 가장 핵심적인 전초 절차가 바로 현황조사와 감정평가입니다. 민사집행법은 경매절차의 공정성과 신뢰성을 확보하기 위하여 집행관에게 현황조사의 의무를, 감정평가인에게 평가의 의무를 각각 부여하고 있으며, 이들이 작성한 현황조사보고서와 감정평가서는 향후 매각물건명세서 작성의 기초자료가 되는 동시에 최저매각가격 결정의 직접적인 기준이 됩니다. 이하에서는 현황조사 및 … 더 읽기