728×90 배당요청 NPL의 가장 기본적인 운용방식이다. 이는 채권을 매입하여 배당기일에 그 동안의 연체이자와 원리금을 법원으로부터 배당받는 전형적인 민사집행절차이다. 매각기일에 최고가매수인이 결정되고 이의신청기간이 지나 그 결정이 확정된 경우 통상의 30여일의 대금지급기한이 주어진다. 이 기간내에 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권이전등기가 촉탁에 의해 완료되고 그 날로부터 약 2~4주 사이 배당일이 지정된다. 이렇게 배당기일이 지정되면 관할법원은 배당과 … 더 읽기
728×90 사후정산부계약 NPL시장에서 사후정산부계약이란 원칙적으로 경매를 통해 피담보채권의 배당이 종결된 이후에 채권 양도인과 양수인간의 거래금액 등을 정산하는 계약을 말한다. 이를 좀 더 실무적으로 설명해 보자면, 채권 계약당사자가 사후정산부계약을 체결하고 채권자와 약정한 가격으로 입찰후 낙찰을 받게 되면 최고가매수인의 지위를 얻게 되고 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 된다. 이후 배당이 이루어 지고 채권자는 계약당사자와 체결한 금액의 나머지를 … 더 읽기
728×90 채무인수계약 채무가 그 동일성이 유지하면서 그대로 인수인에게 이전되는 계약을 말한다. 이는 관계채권자(은행, 유동화회사, 기타 채권자 등)와 인수인(새로운 채무자)간의 면책적 채무인수계약으로 채무자는 본인의 채무에서 벗어나는 면책적 효력이 있고 채권자는 변제능력이 떨어지는 구채무자를 변제능력이 있는 새로운 채무자로 변경시키는 효과가 있다. 케이스를 통해 채무인수에 대한 이해를 돕고자 한다. CASE. 채무인수를 통한 낙찰 사례 … 더 읽기
728×90 론세일 채권양도는 채권의 동일성을 유지하면서 그 권리가 양도인에서 양수인으로 이전되는 권리변동을 말한다. 이처럼, 채권자의 변경을 통해 권리가 이전되는 계약을 채권양도계약이라고 하며, 채권양도시 변경되는 내용을 근거로 채권자변경계약, 혹은 론세일계약이라고 명명하고 있다. 론세일(loan sale)이란 대출채권(loan)을 판매(sale) 한다는 의미로 좀 더 실무적으로 설명하자면 근저당권부채권의 양수인(대부업체, 특별한 경우의 개인 등)이 양도인(은행, 유동화회사, 기타채권자 등)에게 계약에 상응하는 대금를 지불하고 … 더 읽기
728×90 론의 부실화와 임의경매신청 은행은 채무자의 원리금 납부가 지연되기 시작하면 바로 연체의 위험을 조기에 발견하고 대응하고자 관리단계로 들어간다. 7일 정도 납부지연이 발생하면 이는 부실의 징조가 보이는 것으로 판단한다. 통상 납부지연이 30일을 초과하게 되면 채무자가 가지는 대출금의 기한의 이익(채무자가 약정한 대출기간 동안은 대출금 전액을 갚지 않아도 되는 약정)을 상실시키고 전체 대출금의 상환을 요청하며 근저당권 실행을 위한 … 더 읽기
728×90 론(Loan)의 탄생 통상 대출이라고 해석되는 론(Loan)은 돈을 가진 사람이 돈이 필요한 사람에게 금전을 대여하고 이자를 수취하기로 하는 계약을 말한다. 이 계약의 효력으로 돈을 빌려준 사람은 이자를 받을 권리가 생기며 돈을 빌려 쓴 사람은 원금과 이자를 지급해야 할 의무가 생긴다. 이처럼 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 빌려 쓴 사람(채무자)에게 원금과 이자의 상환(특정행위)을 요청할 수 있는 … 더 읽기
728×90 투자자배당, 배당채권의 재매각, 유입 후 소유권 재매각, 채권을 통한 부동산 개발 후 매가 등 공유하기 게시글 관리 박종인의 NPL이야기 ‘칼럼 > NPL 비지니스의 5가지 구성(5편)‘ 카테고리의 다른 글 NPL 의 운용 (Management) (0) 2020.05.12 NPL 매입시 레버리지 활용 기법 (Financing) (0) 2020.05.12 NPL의 가치평가 (Valuation) (0) 2020.05.12 NPL 매입에 관한 정보취득 방법 (Intelligence Collection) (0) 2020.05.12
728×90 배당투자, 유입투자, 특수물건(법정지상권, 유치권, 지분 등)의 유입 후 운용, 대위변제투자, 신탁에 의한 수익권증서거래 등 NPL분야에서 가장 어렵고 가장 큰 돈을 만들어내는 능력이다. 기본적으로 NPL을 싸게 매입하여 높은 가격에 낙찰이 되도록 하는 방법이 가장 기본적인 운용이다. 낙찰자를 맞추는 방법 채권자의 지위를 십분 활용하여 높은 낙찰가를 유도하는 방법이다. 상업용 부동산을 개발할 부지의 선순위 채권 … 더 읽기
728×90 우선 론세일을 기준으로 채권매입시 들어가는 비용을 나열해 보면, 채권매입 원가, 거래일까지의 이자, 가지급금, 근저당권이전비용, 채권중개수수료 등이 들어간다. 채권을 매입할때 자기자본의 비율이 낮을 수록 수익률은 높아진다. (물론 수익금은 낮아지지만) 여기서 타인의 자본을 이용하는 방법이 레버리지 활용법이다. 통상 근저당권이라는 권리를 담보로 금전을 대부하여 주는 계약을 질권대출이라고 부른다. 경매가 진행되면 근저당권자의 배당권한 일부를 양도받아 근저당권자보다 먼저 배당을 … 더 읽기
728×90 권리분석, 임장활동, 예상낙찰가분석, 선순위공제금액분석, 당해세(조세)분석, 수익률분석 등 부동산 현황과 경매사건 분석 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임야대장 등을 준비하여 소재지 주소와 건물의 용도, 토지와 건물의 면적, 건물의 보존등기일자, 소유자와 채무자의 관계, 경매개시일, 법원감정가격, 배당요구종기일, 근저당권설정일자, 채권최고액, 청구액 등을 분석한다. NPL분석 채권순위, 채권최고액, 채권원금, 잔존채권원금(OPB), 정상이자, 연체이자, 선순위채권분석, 소액임차보증금분석, 당해세분석, 조세분석, 배당가능액 등을 분석한다. … 더 읽기