박종인 
728×90 론(Loan)의 탄생 통상 대출이라고 해석되는 론(Loan)은 돈을 가진 사람이 돈이 필요한 사람에게 금전을 대여하고 이자를 수취하기로 하는 계약을 말한다. 이 계약의 효력으로 돈을 빌려준 사람은 이자를 받을 권리가 생기며 돈을 빌려 쓴 사람은 원금과 이자를 지급해야 할 의무가 생긴다. 이처럼 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 빌려 쓴 사람(채무자)에게 원금과 이자의 상환(특정행위)을 요청할 수 있는 … 더 읽기
728×90 투자자배당, 배당채권의 재매각, 유입 후 소유권 재매각, 채권을 통한 부동산 개발 후 매가 등 공유하기 게시글 관리 박종인의 NPL이야기 ‘칼럼 > NPL 비지니스의 5가지 구성(5편)‘ 카테고리의 다른 글 NPL 의 운용 (Management) (0) 2020.05.12 NPL 매입시 레버리지 활용 기법 (Financing) (0) 2020.05.12 NPL의 가치평가 (Valuation) (0) 2020.05.12 NPL 매입에 관한 정보취득 방법 (Intelligence Collection) (0) 2020.05.12
728×90 배당투자, 유입투자, 특수물건(법정지상권, 유치권, 지분 등)의 유입 후 운용, 대위변제투자, 신탁에 의한 수익권증서거래 등 NPL분야에서 가장 어렵고 가장 큰 돈을 만들어내는 능력이다. 기본적으로 NPL을 싸게 매입하여 높은 가격에 낙찰이 되도록 하는 방법이 가장 기본적인 운용이다. 낙찰자를 맞추는 방법 채권자의 지위를 십분 활용하여 높은 낙찰가를 유도하는 방법이다. 상업용 부동산을 개발할 부지의 선순위 채권 … 더 읽기
728×90 우선 론세일을 기준으로 채권매입시 들어가는 비용을 나열해 보면, 채권매입 원가, 거래일까지의 이자, 가지급금, 근저당권이전비용, 채권중개수수료 등이 들어간다. 채권을 매입할때 자기자본의 비율이 낮을 수록 수익률은 높아진다. (물론 수익금은 낮아지지만) 여기서 타인의 자본을 이용하는 방법이 레버리지 활용법이다. 통상 근저당권이라는 권리를 담보로 금전을 대부하여 주는 계약을 질권대출이라고 부른다. 경매가 진행되면 근저당권자의 배당권한 일부를 양도받아 근저당권자보다 먼저 배당을 … 더 읽기
728×90 권리분석, 임장활동, 예상낙찰가분석, 선순위공제금액분석, 당해세(조세)분석, 수익률분석 등 부동산 현황과 경매사건 분석 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임야대장 등을 준비하여 소재지 주소와 건물의 용도, 토지와 건물의 면적, 건물의 보존등기일자, 소유자와 채무자의 관계, 경매개시일, 법원감정가격, 배당요구종기일, 근저당권설정일자, 채권최고액, 청구액 등을 분석한다. NPL분석 채권순위, 채권최고액, 채권원금, 잔존채권원금(OPB), 정상이자, 연체이자, 선순위채권분석, 소액임차보증금분석, 당해세분석, 조세분석, 배당가능액 등을 분석한다. … 더 읽기
728×90 부실채권시장분석, 부실채권매입처, 매입방법, 리서치방법, 매각사(은행)선정방법 등 주관사로는 PWC(삼일), KPMG(삼정), DELOITTE, E&Y, DW, 예일 국제입찰방식 고정이하의 여신을 정리 – 주관사를 선정 – Pool 구성 – 초대장(IL) 발송 – 입찰정보자료 발송 – 입찰 – 낙찰 – 채권양수도계약 – AM에 할당 – AMP 산정 – 매각 및 배당 – 종결 이라는 프로세스를 가진다. 그 … 더 읽기
728×90 우선변제권이란 채권자 중의 어떤 자가 채무자의 전 재산 또는 특정의 재산으로부터 다른 채권자에 우선하여 변제받을 수 있는 권리로서 가등기담보 등에 관한 법률(이하 가담법)에 의하면 담보가등기를 마친 부동산이 강제경매 등이 개시된 경우에 담보가등기의 권리자는 다른 채권자보다 자기 채권을 우선변제받을 권리가 있고 그 순위는 그 담보가등기를 저당권으로 보고 그 담보가등기를 마친 때에 그 저당권 설정등기를 한 … 더 읽기
부동산 강제집행 절차에서 집행관의 현황조사와 감정평가인의 평가 활동은 매각물건명세서 작성 및 최저매각가격 결정의 객관적 토대가 되는 핵심 절차입니다. 그러나 현장 실무에서는 점유자의 폐문부재, 조사 거부, 공부와 현황의 불일치, 유치권 등 특수권리 주장과 같은 다양한 난관이 발생합니다. 이에 민사집행법 제84조, 제85조, 제97조 및 관련 실무제요 기준과 판례에 입각하여 현장 딜레마별 명확한 처리 솔루션을 제시합니다. 1. 점유자의 … 더 읽기
경매절차에 있어 현황조사와 감정평가는 대상 부동산의 물적 상태와 권리관계를 확정하여 최저매각가격을 산정하고 매각물건명세서를 작성하는 핵심 기초 절차입니다. 이 단계에서 채무자(점유자), 집행채권자, 낙찰희망자(매수수인)는 각자의 경제적 이해관계를 극대화하기 위해 법률적·실무적 수싸움을 펼치게 되며, 집행법원은 민사집행법이 정한 바에 따라 이들의 대립하는 이해관계를 엄격히 조율합니다. 1. 채무자 및 점유자의 실력행사와 허위 권리출원에 대한 대응 실무 채무자 및 악의의 점유자는 … 더 읽기
부동산 강제집행 절차에서 집행법원이 대상 부동산의 객관적 가치를 정확히 파악하고 선의의 매수신청인을 보호하기 위해 거치는 가장 핵심적인 전초 절차가 바로 현황조사와 감정평가입니다. 민사집행법은 경매절차의 공정성과 신뢰성을 확보하기 위하여 집행관에게 현황조사의 의무를, 감정평가인에게 평가의 의무를 각각 부여하고 있으며, 이들이 작성한 현황조사보고서와 감정평가서는 향후 매각물건명세서 작성의 기초자료가 되는 동시에 최저매각가격 결정의 직접적인 기준이 됩니다. 이하에서는 현황조사 및 … 더 읽기